第一九五章 房地产大周期（2 / 2）

赵亮说：“我知道像东方市，平均房价是6万多，人均可支配收入是8万元左右，房价收入比是26.3倍，市中心的房价收入比是40倍。纽约、伦敦这些西方国家重点城市的房价收入比是多少？”

“纽约房价收入比是大约是18-20倍，纽约的房价也是被全世界炒房的人炒高的。伦敦大概也是20倍，只有东京的房价收入比不到15倍。”江啸天说。

“以此对比，目前国内一线城市是在享受经济发展的高预期红利，实际价值是高估50%的。但国家也不可能像小日本那样，傻乎乎地去戳破地产泡沫，所以只能一方面压住房价，另一方面增加居民收入。”

“像东方市这样的地方，假如居民收入平均每年增加5%，那收入再翻一倍大致需要14-15年时间。如果房价每年涨2%，10年后房价收入比大概就能跌到20倍以内，20年后和现在的东京差不多。如果房价每年涨3%，则20年后和现在的纽约差不多。”

“20年啊，老百姓还要等20年才能勉强买得起房。”赵亮哀叹一声。

“没办法呀，谁让大家都要往一线城市跑。尤其是那些有钱人，自己不一定住这里，但是钱会先过来，一线城市的房价肯定是偏高的。比如古代的长安城、洛阳，都是房价远高于周边城市的。”

站点：塔^读小说,欢迎下载-^

“细分到房地产股票上，目前开发商都会使用极高的财务杠杆，融资成本高，负债率高达90%以上。所以大批的房地产股票未来都会长期下跌，很难会有起色了，只有仅少数的房企能继续上涨。”

赵亮点点头，一看今天的房地产股票虽然普遍反弹，但是房地产ETF基金一年来都跌了20%，看来大趋势的确不好。

到下午三点左右，股市收盘，再度沿着五日均线向下，中证1000勉强收在7000点上方，今天赵亮小赚五万元。快到收盘，赵亮还是平了2手空单，只留一手空单过夜。

正准备结束一天的盯盘，股票软件跳出来一条公告消息：“交易所要求白云药业申请复牌，终止停牌！”